Nhà Ở Xã Hội

Điều kiện và file mẫu đơn đăng ký THUÊ tải về tại đây(PDF) Đây là mẫu do bên công ty BĐS cung cấp. Trong đây bao gồm 1 hương dẫn cơ bản.

Còn đây là mẫu đã được Nam chỉnh sửa lại: https://drive.google.com/drive/folders/1eCgqCaU16lW28whPU-OHGSBcwG8FrN37?usp=sharing

 

Hiểu rõ bản chất NƠXH:

  • THUÊ chứ không phải MUA và cũng không phải THUÊ MUA.
  • Đây là dạng nhà xã hội cho các đối tượng đặc biệt chứ không phải nhà chung cư phân khúc giá rẽ.
  • Sale tư vấn rằng không có hình thức MUA và THUÊ MUA. Chỉ có hình thức THUÊ

Bước làm hồ sơ và duyệt hồ sơ:

  • Bạn phải nằm trong diện nghèo, cận nghèo, thu nhập thấp thật sự (có sổ hộ nghèo thì dễ nói)
  • Đối tượng là người lao động làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp. (Đối tượng này dễ thuê và dễ bị thu hồi nhà)
  • Bước xác nhận tình trạng nhà ở ở UBND Cấp Xã rất khó. (Điều kiện này bắt buộc có)
  • Đối với 2 vợ chồng đã đăng ký kết hôn thì phải làm cả 2 bộ hồ sơ cho 2 người + giấy tạm trú 2 người trên 1 năm + đóng BHXH 2 người trên 1 năm cả 2 bộ hồ sơ này của 2 người đều phải thỏa điều kiện.
  • Sau khi đậu hồ sơ sẽ được gọi lên bốc thăm căn hộ THUÊ rồi làm hợp đồng THUÊ 5 năm.

 

Bước đóng tiền THUÊ:

Ví dụ:

Giá bán.

  • Bạn bốc thăm được căn 60m2 và giá bán công ty đưa ra là 15.000.000/m2. Nhân lên 60×15.000.000=900.000.000 giá bán sẽ là 900.000.000 VNĐ

Tiền thuê
  • Tiền CỌC và tiền THUÊ bạn phải đóng khoảng 30-80% (Khoảng 700tr cho căn 60m2)
  • Trong đó tiền THUÊ khoảng 350tr và tiền CỌC khoảng 400tr cho căn 60m2
  • Nếu chia ra thì 350tr : 60 tháng(5 năm) = xấp xỉ 5,8 triệu/tháng — ko biết đã bao gồm phí quản lý hay chưa

Sau 5 năm thuê:

  • Xét duyệt lại hồ sơ nếu thỏa điều kiện là đúng như đối tượng được hưởng chính sách mua nhà xã hội thì sẽ được hướng dẫn và đóng thêm tiền để mua nhà đó và cấp sổ hồng.
  • Nếu trong 5 năm thuê này bạn có đóng thuế thu nhập cá nhân, mức lương cao hơn diện đối tượng mua NOXH sau 5 năm (hết thời hạn thuê) thì sẽ được Ban Quản Lý thu hồi hoặc bị Nhà nước cưỡng chế thu hồi.
  • Sau khi bị thu hồi sẽ được trả lại 1 phần tiền cọc sau khi khấu trừ hư hao, chi phí sửa chữa tại thời điểm đó.

Lưu ý:

  • NOXH không được thế chấp để vay ngân hàng
  • Trong thời gian THUÊ không được bán, các văn bản giao dịch không có giá trị pháp lý và không được Chủ Đầu Tư xác nhận.
  • Chỉ được bán lại cho các đối tượng thuộc diện được mua NƠXH theo quy định; đồng thời bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và thuế thu nhập cá nhân.
  • Trong 5 năm thuê NOXH nếu: Mức lương cao hơn diện đối tượng mua NOXH, Trúng Số.. đóng thuế thu nhập cá nhân sẽ rớt hồ sơ
  • Trong 5 năm thuê NƠXH nếu đứng tên một BĐS khác thì duyệt lại sẽ rớt hồ sơ

Leave a Reply